Chcesz zyskać pewność, że nieruchomość nie jest obciążona długiem, takimi jak hipoteka? Przed podpisaniem umowy koniecznie sprawdź stal lokalu w księdze wieczystej.
Ten jawny dokument przedstawia stan prawny nieruchomości, w tym dane właściciela, obciążenia finansowe, lokalizację… to swojego rodzaju dowód osobisty mieszkania. Księga wieczysta pozwoli Ci zyskać pewność, że kupujesz lokum „z czystą kartą”, bez utajonych informacji. Jak więc wygląda taka księga i w jaki sposób sprawdzisz jej zapisy? Przeczytaj!
Księga wieczysta – co to?
Jak już wiesz, księga wieczysta zawiera wszelkie informacje na temat nieruchomości, w tym gruntowych, budynkowych i lokalowych, czyli na przykład mieszkań, domów i działek. Księga składa się z 4 rozdziałów, co pozwala swobodnie poruszać się po poszczególnych częściach.
I DZIAŁ – informacje na temat powierzchni, liczby pomieszczeń, praw właściciela.
II DZIAŁ – dane właścicieli oraz użytkowników nieruchomości.
III DZIAŁ – prawa i roszczenia obejmujące nieruchomość.
IV DZIAŁ – informacje na temat obciążeń finansowych na przykład hipotecznych.
Bardzo ważną rolę odgrywa zwłaszcza IV ROZDZIAŁ. Dzięki niemu dowiesz się, czy lokum nie ma obciążeń egzekucyjnych lub hipotecznych, co pozwoli uchronić się przed finansowymi problemami. Pamiętaj jednak, by poświęcić uwagę każdemu zapisowi w księdze wieczystej.
Księga wieczysta – co zawiera?
Teraz już wiesz, jak istotną rolę odgrywa ogólnodostępna księga wieczysta. Co to w ogóle znaczy – ogólnodostępna? Dokument jest jawny, każdy ma do niego wgląd. Szczegółowe zapisy poznasz nawet online, o czym powiemy więcej w dalszej części wpisu.
Księga wieczysta – co zawiera dokładnie? Przede wszystkim:
- dane właściciela i współwłaścicieli,
- położenie nieruchomości,
- dane o budynku i gruntach,
- informacje o obciążeniach hipotecznych,
- informacje, czy inne osoby mogą korzystać z lokalu,
- szczegóły o umowach na przykład pierwokupu,
- dane dotyczące założenia księgi wieczystej.
Dzięki księdze wieczystej dowiesz się, czy sprzedający nie dzieli mieszkania na przykład z byłym małżonkiem lub siostrą, którzy nie mają pojęcia o planie jego sprzedaży. Zweryfikujesz, czy lokal nie został obciążony wysokim długiem, albo czy nie ma jakichkolwiek ograniczeń odnośnie do jego użytkowania. Zabezpieczysz swój interes, by móc spokojnie, bez żadnych komplikacji żyć w nowym mieszkaniu.
Księga wieczysta – online i tradycyjna
Chcesz sprawdzić zapis w księdze wieczystej bez wychodzenia z domu? Wejdź na stronę EKW, a następnie wybierz opcję przeglądania księgi wieczystej.
Witryna umożliwia też inne czynności, takie jak weryfikację autentyczności wydruku z księgi czy złożenie wniosku o wydanie dokumentu w formie papierowej. Dzięki temu w kilka minut, bez opłat poznasz wszystkie niezbędne dane na temat kupowanej przez Ciebie nieruchomości – to gwarancja wygody i oszczędności czasu.
Gdy już wejdziesz w zakładkę przeglądania księgi wieczystej, wystarczy, że wpiszesz numer księgi – otrzymasz go od sprzedającego. A co w przypadku, jeśli nie znasz numeru księgi wieczystej? Możesz wejść na stronę ksiegiwieczyste.pl, by zweryfikować nieruchomość po jej adresie. To swojego rodzaju „księga wieczysta po adresie” czy „księga wieczysta po numerze działki”, jak często zwą ją użytkownicy.
Jest jeszcze jedna opcja – skontaktowanie się z Sądem Rejonowym właściwym dla miejsca położenia nieruchomości, by poprosić o podanie numeru księgi wieczystej konkretnego budynku. Możesz też udać się na miejsce, gdzie osobiście w sądzie sprawdzisz stan prawny nieruchomości. Jak widzisz, księga wieczysta online i w formie tradycyjnej jest dostępna praktycznie od ręki.
Księga wieczysta – jak sprawdzić właściciela
Wszystkie niezbędne dane na temat opisywanego dokumentu znajdziesz w ustawie o księgach wieczystych i hipotece z dnia 6 lipca 1982 r. W razie jakichkolwiek wątpliwości możesz zajrzeć do aktów, by poznać szczegóły.
Teraz już wiesz, czym dokładnie jest księga wieczysta. Jak sprawdzić właściciela? Możesz zaczerpnąć informacji z księgi wieczystej online lub osobiście udać się do Sądu Rejonowego.
Kupując lokal za kilkaset tysięcy, zweryfikowanie jego stanu prawnego jest po prostu konieczne – zadbaj o swój interes. A jeśli chcesz bezpiecznie kupić nieruchomość, napisz lub zadzwoń do nas – biuro Morek pomoże w dokonaniu wszelkich formalności!