Darowizna mieszkania, co warto wiezieć ?

Darowizna, czyli nieodpłatne przekazanie składnika majątku, dotyczy nie tylko mieszkań i domów, ale i gospodarstw rolnych, a nawet gruntów. No właśnie… czy na pewno nieodpłatne? Dzisiaj odpowiemy na trzy zasadnicze pytania związane z darowizną nieruchomości.

1. Ile kosztuje przekazanie mieszkania w darowiźnie?
2. Czy można sprzedać mieszkanie z darowizny?
3. Jak przebiega darowizna mieszkania z kredytem hipotecznym?

Przeczytaj artykuł i poznaj odpowiedzi na powyższe pytania!

Ile kosztuje przekazanie mieszkania w darowiźnie?
 

Darowizna, chociaż nieodpłatna, jest obciążona kosztami administracyjnymi. Koszty darowizny mieszkania związane są z: wynagrodzeniem notariusza, podatkiem VAT od taksy notarialnej, opłatą sądową i wypisem aktu notarialnego.

Pierwszy koszt to wynagrodzenie notariusza, warunkowane rozporządzeniem ministra sprawiedliwości z dnia 28 czerwca 2004 r. w sprawie maksymalnych stawek taksy notarialnej. Notariusz osobiście decyduje o wysokości pobieranego wynagrodzenia, poniżej jednak przedstawiamy przedział cenowy taksy notarialnej (uzależniony od wartości mieszkania).

• od 30 000 zł do 60 000 zł – 710 zł + 1% od nadwyżki powyżej 30 000 zł,
• od 60 000 zł do 1 000 000 zł – 1010 zł + 0,4% od nadwyżki powyżej 60 000 zł,
• od 1 000 000 zł do 2 000 000 zł – 4770 zł + 0,2% od nadwyżki powyżej 1 000 000 zł,
• od 2 000 000 zł – 6770 zł + 0,25% od nadwyżki powyżej 2 000 000 zł, nie więcej jednak niż 10 000 zł.

Przede wszystkim warto porównać cennik kilku kancelarii notarialnych, co ułatwi wybór najkorzystniejszej, ponieważ każda oferuje inne stawki.

Drugi koszt to podatek VAT od taksy notarialnej, który wynosi 23%. Oznacza to, że do podanych wyżej stawek należy dodać właśnie 23%.

Trzeci koszt to nic innego jak opłata sądowa od wniosku o wpis w księdze wieczystej własności i wynosi ona około 200 złotych. Czwarty koszt stanowi natomiast wypis aktu notarialnego – maksymalna stawka za jedną stronę sporządzaną przez notariusza to 6 złotych, ale i do tej kwoty dolicza się podatek VAT 23%.

A co z podatkiem od darowizny? Są z niego zwolnieni tylko najbliżsi krewni, pod warunkiem, że w ciągu 6 miesięcy od otrzymania mieszkania zgłoszą ten fakt do urzędu skarbowego. Zwolnieni z podatku są więc: 

• małżonkowie,
• zstępni, czyli dzieci, wnuki oraz prawnuki, 
• wstępni, czyli rodziców, dziadków, pradziadków,
• pasierbowie,
• rodzeństwo,
• macocha,
• ojczym.

Czy można sprzedać mieszkanie z darowizny?
 

Sprzedaż mieszkania z darowizny przebiega identycznie, jak nieruchomości zakupionej samodzielnie. Co jednak ważne, sprzedaż bez konieczności zapłacenia podatku jest możliwa dopiero po 5 latach podatkowych od otrzymania mieszkania. W przeciwnym razie, sprzedający jest zobligowany do zapłacenia podatku 19% od dochodu (jeśli zechce sprzedać mieszkanie przed upływem wspomnianych 5 lat). 

Jak przebiega darowizna mieszkania z kredytem hipotecznym?
 

Darowizna mieszkania z kredytem hipotecznym jest możliwa na dwa sposoby.

1. Darczyńca przekazuje mieszkanie z kredytem hipotecznym obdarowanemu, ale nadal jest zobligowany do spłaty rat, nie przechodzą one na obdarowanego (często jest tak w przypadku przekazania nieruchomości przez rodziców dzieciom).
2. Darczyńca przekazuje mieszkanie z kredytem hipotecznym obdarowanemu, ale to obdarowany przejmuje na siebie obowiązek spłacania rat. 

Okazuje się więc, że darowizna mieszkania z kredytem hipotecznym nie jest wcale tak problematyczna i oferuje różne scenariusze, zależnie od preferencji obydwóch stron. 

Kwestie finansowe związane z darowizną mieszkania, wbrew pozorom, nie są mocno skomplikowane. Warto skorzystać z pomocy sprawdzonego notariusza, który w rozsądnej cenie przeprowadzi przez cały proces.